记者 蔡越坤

蔡越坤/摄

“证齐没平直，倒先赚了近六万元。”付倩倩我方齐以为不可念念议。

9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城中枢性段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长假就已到来。

谁料假期头一天，带看客户就地拍板：42.8万元，全款，不算升值税、中介费，以及通盘税费——而她几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。

屋子不悦两年，5.3%的升值税外加杂乱无章的税费盘算推算超7%，买家却连眼齐不眨，付倩倩颇为欢快。

2024年开动，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲目击证这座陕北小城房价“沿途狂飙”。

国庆节回乡，二手房和新盘的高涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就仍是被客户预定了，哪个新盘客户仍是开动列队摇号，对于屋子的故事在这座小城按次献艺。

付倩倩的阅历并非个例。当一、二线城市在调控与不雅望中跌跌继续时，定边却像驶入了另一条轨说念。付倩倩说，约束2025年10月，定边县新开盘商品房均价已宽广冲突5000元/平米，而2022年同期尚不及4000元/平米。三年间，县城新址价钱累计高涨逾25%，涨幅赫然。

与之酿成显然对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳研究院数据清晰，2025年9月西安二手房均价12234元/㎡，同比再跌10.1%，环比也下滑1.4%；自2022年二季度攀上约1.6万元/㎡的历史顶峰后，便沿途下坠，三年间跌去近四分之一，与寰宇宽广一、二线城市的走势同样。

然则，定边这座东说念主口不及40万、GDP刚过430亿元的塞上小城却逆势上扬，走出一条令东说念主瞠辩论“孤独行情”。

“石油小城”房价凭啥一直涨？

定边县隶属被誉为“中国的科威特”的榆林市，位于陕西省西北部，榆林市最西端，陕甘宁蒙（区）七县（旗）交壤处，有“三秦要隘”之说。是陕西省的西北家数、榆林市的西大门。北宋庆历二年（1042年），时任陕西经略安抚招讨使的范仲淹，以“底定边域”之意取名“定边”。

全县总地盘面积6920平常公里，户籍东说念主口约36万东说念主。其中城镇东说念主口约5万东说念主，乡村东说念主口约31万东说念主。

定边是寰宇县级区域油气产能第一大县。石油探明储量16.18亿吨，含油面积5000平常公里，自然气探明储量3000亿立方米，含气面积4992平常公里，县境内共有油气井3.4万多口，原油最高年产达800万吨，自然气最高年产达6亿立方米以上，全县油气当量卓绝1000万吨。

当地老匹夫齐知说念，县城财政主如果靠石油经济。尽管如斯，定边县毕竟是一个县城，但是不少优质小区的单价仍是冲突7000元/平常米。

西安房价齐在跌，定边的房价为啥一直涨？

付倩倩一句话回来：照旧老匹夫有比拟高的需求。

在她战役的客户里主要有两类：第一类，备婚型。父母替儿女买婚房，表率沿途抬升。她举了一个比拟“虚夸”的案例：最近一双新东说念主谈婚论嫁，女方家里开出“三件套”——独栋别墅，带小院，约100万元；新车一辆，约20万元；彩礼12.8万元＋“犬子零用钱”26.8万元。三金、酒宴另计，一场婚典先砸160万元。

第二类，学区型。县城实际“学区画片＋提前一年落户”新政，想让孩子进要点小学、初中，家长必须提前一年把屋子买定。

2000年摆布，县城附近农村的小学一个班有三十来个孩子，念书声能飘到庄稼地。可如今，那些校园多半大门紧锁——学生险些全涌进了县城。

农村东说念主口合手续外流，陪读家庭辍毫栖牍地搬进城，买房、租房需求一股脑儿重复，也成了定边县城房价“跌不动”的隐形推手。

还有一类“大改善”也在把房价往上抬——县城稀缺的独栋别墅。

付倩倩难忘明解析白：2022年新区那批毛坯独栋，开盘价才50万元一套；三年已往，吞并派区的毛坯仍是涨到80万元，如果建筑商带装修或房主“豪装”过的，挂牌价宽广冲过100万元。

“县城里能有一块自家院子、能泊车、能种花的屋子，这类屋子照旧比拟稀缺的。”她说。

能涨多久？

定边的二手房还会涨吗？付倩倩心里其实也没底。

入行一年多，她只见过房价往上走：看房主说念主多、房主跳价、成交火热，县城里挂牌号的中介公司连气儿冒出二十多家——五年前这里险些找不到“房产中介”四个字。

行情带旺收入，她平均每月能拿到近万元，在县城已高过大宽广公事员的工资，还无用坐班打卡。仅仅这股合手续升温的“小阳春”还能烧多久，她不敢断言。

万先生本年8月刚把自住的那套150平常米电梯楼房开头——小区在县城是公认的高等盘，还自带“学区”光环。屋子最终成交价130万元，折合单价8600元平常米；2017年他只花了约60万元，八年房价翻了一番还多。

“涨得太快，心里反而不雄厚。”万先生说。眼看同小区房源屡翻新高，他动了“落袋为安”的念头：近邻行将开盘的新盘，毛坯才报5500元平常米，位置和学区也不差，环境还更敞亮，他想顺便换套更大的。

可一聊到房价逻辑，他直摇头：“西安省城房价齐在跌，我们一个陕北县城却年年蹿，这自身就不对理。”

“炒完就得到落，再过两年价钱梗概率要往下掉。”万先生称。在他看来，脚下的热度不外是阵风。

付倩倩坦言，这波猛涨还有个原因，已往两年，县城新推楼盘一只手数得过来，房源霎时稀缺，房价当然蹿得高。

而从客岁开动，好几个样貌同期开建，委用节点齐聚积在一两年内。如果新址批量上市，供需天平开动回转，价钱还能不成稳住，她心里也没了底。

9月15日，国度统计局公布最新数据：2025年8月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比全线回落，同比降幅亦在合手续收窄。

一边是省城西安的房价仍不才探，一边是“边塞小城”定边房价的逆势上扬，后者还能涨多久，已成了县城匹夫茶余饭后最热的谈资。

（应采访者条件万博manbext网站登录，付倩倩为假名）