（原标题：多家银行答疑存量房贷利率调治万博manbext网站登录app官网，快望望你的房贷能弗成降！）

21世纪经济报谈记者 边万莉 杭州报谈 继节前央行运筹帷幄房地产的战略大礼包后，多家银行陆续启动向客户答疑2024存量房贷利率调治的运筹帷幄问题，包括工商银行、中国银行、建立银行、交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、吉利银行、大连银行、徽商银行等。

1、哪些东谈主不错调治？调些许？

本次调治领域是存量生意性个东谈主住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等生意用房的贷款。

按照《对于批量调治存量房贷利率的倡议》，若是您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于场地城市现在履行的新披发生意性个东谈主住房贷款利率战略下限（如有），均在本次存量房贷利率批量调治领域之内。

现在房贷利率是在LPR（贷款市集报价利率）基础上加减点确定的，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调治为不低于-30BP，且不低于场地城市现在履行的新披发生意性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。

2、住房贷款是固定/基准利率订价的不错调治吗？

吉利银行暗示，对于存量固定利率房贷，以最新5年期以上LPR调治为加点方式，再将加点幅度调治为不低于-30BP（低于-30BP的不调治），通过新披发浮动利率房贷置换进行调治。例如，利率为4%的存量固定利率房贷，①若调治时最新5年期以上LPR为3.85%，则先将其固定利率调治为4%=LPR+15BP，再将+15BP调治为-30BP。②若调治时最新5年期以上LPR为3.65%，则先将其固定利率调治为4%=LPR+35BP，再将+35BP调治为-30BP。

工商银行例如称，如刻下您首套房贷履行固定利率订价，利率为4%，在10月15日恳求调治为浮动利率订价，由于恳求调治时的5年期以上LPR为3.85%,调治后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调治将和洽调治至LPR-30BP。

3、二套房的利率不错调治吗？

合乎要求的首套、二套及以上存量生意性个东谈主住房贷款齐不错进行批量调治。除北京、上海、深圳地区外，其他地区首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需恳求“二套转首套”，银即将会批量进行利率下调至LPR-30。

若是在北京/上海/深圳等地区且已合乎二套转首套住房贷款圭表，不错运筹帷幄贷款承办行恳求“二套转首套”，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

4、北京、上海、深圳的二套房利率如何调治？

若是贷款在北京/上海/深圳，何况动怒足“二套转首套”要求，按照刻下二套房贷款战略下限，调治后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

5、相同的地区、相同是首套房/二套房，为何调治后利率不同？

除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他合乎要求的房贷利率齐将调治为LPR-30BP。关联词，这次利率调治仅调治LPR加减点，并不调治贷款重订价日。

不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量调治时可能未重订价。贷款采选的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调治后可能会有所分歧。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，投入这次批量调治的贷款利率将调治至团结水平。

6、调治后不错省些许钱？

工行例如称，若是房贷为浮动利率订价、刻下利率高于LPR-30BP，将调治为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外）。

例1:小张在某二线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调治后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调治前着落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调治前每月还款约为4688元，调治后每月还款约为4518元，小张每月可纯粹开销约170元，所有这个词纯粹利息约6.1万元。

例2：小李在某一线城市有一套住房，刻下房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率战略)，即4.4%，调治后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保抓3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比调治前着落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调治前每月还款约为5502元，调治后每月还款约为5033元，小李每月可纯粹开销约469元，所有这个词纯粹利息约14.06万元。

7、商用房贷款不错进行利率调治吗？

不不错。这次存量房贷利率调治只针对生意性个东谈主住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在这次调治领域内。

8、公积金贷款或组合贷怎么科罚？

本次存量房贷利率调治只针对存量生意性个东谈主住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调治领域之内。对于组合贷中的生意性个东谈主住房贷款，可单独调治利率水平或新披发贷款置换，新披发贷款只可用于置换组合贷中的生意性个东谈主住房贷款。

9、此前一经支付的高于调治后利率水平的房贷利息可否返还？

暂不撑抓，这次存量房贷利率调治不溯及既往。

10、何时调治？

笔据市集利率订价自律机制发布的倡议，指令生意银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调治。各生意银即将于10月12日前发布运筹帷幄公告和批量调治详情，和洽调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度。现在，大部分银行暗示在10月31日前完成存量房贷利率调治，工行公告暗示将在10月25日进行调治。

11、如何恳求调治？

银即将对合乎要求的存量住房生意性个东谈主住房贷款进行和洽批量调治，无需客户建议恳求或提供材料。

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